С июля 2025 года в России вступили в силу изменения, касающиеся программы льготной семейной ипотеки при покупке квартир на вторичном рынке. Изменения коснулись географии действия этой меры — были как добавления, так и исключения населённых пунктов.
В свежую редакцию вошло 884 населённых пункта по всей стране. Программа теперь охватывает практически все регионы — от европейской части до Дальнего Востока. При этом шесть новых городов впервые получили возможность участвовать в программе. Среди них есть как курортные, так и промышленные населённые пункты. Это открывает дополнительные перспективы для молодых семей, желающих приобрести жильё именно на вторичном рынке.
В то же время из списка убрали 23 города, в числе которых крупные региональные центры. Вероятно, это связано с изменением параметров жилищного строительства и перегревом местного рынка недвижимости — в некоторых из этих городов объёмы нового строительства могли выйти за пределы допустимых норм для участия в программе.
Программа семейной ипотеки распространяется не на всю страну, а лишь на те территории, где жильё строится в ограниченных объёмах. Это своего рода мера поддержки для семей, живущих в небольших и средних городах, где новое жильё не всегда доступно, а выбор на вторичке более реален. Главное условие — квартира должна находиться в доме не старше 20 лет.
Именно регулярное обновление перечня городов позволяет корректировать работу программы, подстраиваясь под ситуацию на рынке. Обновления происходят дважды в год — в начале января и июля.
Льготные условия действуют для семей с детьми. Основное требование — наличие хотя бы одного ребёнка. В ряде случаев программа распространяется и на семьи, воспитывающие ребёнка с ограниченными возможностями здоровья или многодетные семьи. Условия позволяют получить кредит на покупку жилья на вторичном рынке под ставку до 6% годовых.
Несмотря на расширение географии действия, программа сталкивается с рядом проблем. В некоторых городах, формально включённых в список, подходящих квартир может попросту не быть. Жилья младше 20 лет немного, особенно в небольших населённых пунктах. Это ограничивает реальный выбор для семей, даже если формально они могут претендовать на льготный кредит.
К тому же, многие потенциальные участники программы просто не знают, что имеют право на такие условия, или сталкиваются с бюрократическими трудностями при попытке получить кредит.
Обновление списка городов — шаг в нужном направлении, однако для повышения эффективности программы важно не только расширять охват, но и улучшать информирование населения, а также стимулировать застройщиков создавать жильё, подходящее под требования программы.
Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке и у вас есть дети — обязательно уточните, входит ли ваш город в перечень. Возможно, именно сейчас для вашей семьи открывается возможность улучшить жилищные условия на привлекательных условиях.
📲 Подписывайтесь на нас в социальных сетях
Следите за актуальными предложениями, советами по покупке жилья, обзорами объектов и новостями рынка недвижимости Москвы и области.
Наш телеграм-канал: https://t.me/samolet_plus_rmk
Группа Вконтакте: https://vk.com/sampls_rimarcom?from=groups
👉 Подписывайтесь и будьте в курсе выгодных предложений!
