Эксперты Гильдии риэлторов Московской  области (ГРМО) рассказали, какие схемы мошенничества бывают на рынке недвижимости, и дали несколько советов, как не попасться на крючок аферистов.

В наше время каждый стремится заработать больше. Только кто-то действует в рамках закона, а кто-то переступает дозволенную черту. Рынок жилья, как известно, всегда был, есть и будет одной из самых привлекательных отраслей для мошенников по причине дороговизны самой недвижимости. По словам специалистов ГРМО, схемы обмана при купле-продаже жилья можно разделить на две основные группы. Первая базируется на правовой некомпетентности населения.

- Такие схемы построены на заведомом намерении оспорить проведенную сделку или получить значительные средства за отказ от права ее оспорить, - считают специалисты ГРМО.
Среди наиболее распространенных приемов этой категории, когда сделка совершается неуполномоченным лицом или лицом, страдающим какими-либо психическими отклонениями. Соответственно, права собственности покупателя в дальнейшем оспариваются. Либо пожилой человек передает квартиру под ренту покупателю, после чего следует признание такой сделки недействительной по его инициативе или по содействию его родственников.

К этой же группе мошенничества относятся махинации по поддельным паспортам и документам. Например, раньше часто бывали случаи подделки доверенности на продажу квартиры, но в последние годы их число сократилось.

- Мошенником на сделке может одинаково выступить как работник агентства, так и сам продавец квартиры, либо законный представитель продавца, - предупреждает эксперт.

В качестве примера вспоминается случай, когда на сделке продавцы двух квартир доверили счет денег  агенту, который просто ушел со всей суммой "покурить" и не вернулся. Оказалось, что в этом агентстве "герой" проработал всего 3 месяца и не успел проявить себя "во всей красе".

Как ни странно, по словам экспертов, в кризис новых схем мошенничества на рынке недвижимости не появилось, но увеличилось само количество мошенников, а методы присвоения жилья стали более "грубыми".

- Если раньше, как правило, дело заканчивалось оспариванием сделки, то сейчас нередко квартирная афера превращается в расправу над ее законным хозяином, - считают эксперты. Они всегда изучают приемы мошенников, с которыми сталкиваются в работе. Как правило, такие встречи заканчиваются тюрьмой для афериста.

Вторая группа отъема квартир базируется на откровенном криминале и не совсем подпадает под определение "мошенничество", так как подразумевает нанесение вреда жизни и здоровью человека. Помимо убийств сюда можно включить "вывоз в деревню" граждан с последующим завладением квартирой, вымогательство и прочие аналогичные способы, прямо нарушающие уголовный кодекс.

- Как правило, это происходит с людьми из так называемой "группы риска". К бандитам попадают граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркотическими средствами, одинокие пенсионеры, воспитанники детских домов, - уточняют представители ГРМО.

- Рвется всегда там, где узко", то есть, если бережно подходить к своей собственности, страховать ее, не контактировать с криминальными элементами и не злоупотреблять спиртным, то Ваши шансы сохранить свою квартиру и здоровье в порядке существенно повысятся. Вы просто не попадете в фокус мошенников, - советуют профессионалы.

В целом же, считают эксперты, бороться нужно не со следствием, а с причиной. Обществу необходимы законы, охраняющие частную собственность и защищающие права добросовестного приобретателя.

- Кроме того, нужно бороться с коррумпированными чиновниками, потворствующими квартирным аферистам, нужно "гнать в шею" оборотней в погонах, пришедших в милицию только за тем, чтобы совместно с сотрудниками паспортных столов ДЕЗов отбирать последнее имущество у одиноких стариков. Нужно ввести реальную ответственность у нотариусов, за свои действия - сейчас они, по сути, не несут никакой ответственности за свои ошибки, а в большинстве случаев их злонамеренные действия недоказуемы, - утверждает представитель Гильдии.

Несколько советов гражданам при купле-продаже жилья:

1. Обращайтесь за помощью к профессионалу;
2. Если вы самостоятельно занимаетесь выбором будущего жилья, то, хотя бы, документы на покупаемую квартиру отдайте на проверку риэлтору или юристу;
3. Не доверяйте деньги малознакомым людям при расчетах;
4. Обязательно застрахуйте переход права собственности;
5. Повышайте свою юридическую грамотность.