Аренда загородного дома - популярная операция на рынке недвижимости. Тем более сейчас, когда горожане, не имеющие собственного загородного дома, подыскивают варианты на лето. И варианты эти есть: в Подмосковье предложение с лихвой покрывает спрос и если поторопиться, то можно подобрать хороший дом совсем недорого.

C приходом весны спрос на аренду загородного жилья увеличивается. Пик активности традиционно приходится на март-апрель-май, когда москвичи уже активно готовятся к переезду на природу - сообщил журналу Metrinfo.ru Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood . По прогнозам аналитиков компании «Терра-Недвижимость», весной 2010 года спрос на аренду возрастет на 50-70% по сравнению с началом года.

Предпочтение - организованным поселкам

Наибольший спрос фиксируется на коттеджи и таунхаусы в закрытых, охраняемых поселках площадью 200-300 кв.м. в пределах 15-20 километров от МКАД. Как правило, стандартные сроки аренды загородной недвижимости составляют полгода и захватывают период с мая по октябрь.

В первую очередь востребованы районы с хорошей экологией, лесными и водными массивами, на западе и севере Московской области. Также вне зависимости от направления, популярны стародачные места. Горожане, располагающие сравнительно небольшими суммами, готовы поселиться на востоке и юге Подмосковья.

При выборе места загородного проживания в большинстве случаев принципиальное значение имеет инфраструктура: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, магазины и прочее, напоминает нам Маркелова Светлана, руководитель отдела  загородной недвижимости компании «Римарком».

Чем пожертвуют арендаторы ради экономии

Любопытно, что в дорогом секторе арендаторы готовы недополучить какие-то услуги и арендовать дом дешевле. Например, «стерпеть» участок без бассейна или теннисного корта, которые значительно увеличивают стоимость аренды. Стандартные требования к состоянию сдающегося дома при высоком бюджете – отделка под ключ, центральные коммуникации, полная меблировка, необходимая бытовая техника, телефон, интернет.

Если арендаторы ограничены в средствах, то требования гораздо скромнее. Из перечня обязательных исключаются: бытовая техника, телефон, интернет и др. Более в период с марта 2009 по март 2010 г. дома с удобствами на улице поднялись в спросе в связи с более низкой ценой. А требования к участку и центральным коммуникациям носит только сезонный характер и принимаются в расчет не всеми арендаторами.

Арендные ставки от 8 тысяч рублей и до бесконечности

По словам Светланы Маркеловой («Римарком»), недорогие дачные домики встречаются практически везде и чем дальше от столицы, тем ниже цены. Ставки аренды в месяц очень демократичны – 10-12 тыс. руб. в месяц на восточных и южных направлениях и 12-15 тыс. руб. - на популярном западе и севере. В частности по Чеховскому району цена предложения колеблется от 8 тыс. руб., - рассказывает Светлана. При этом хозяева готовы торговаться, если дом не сдается в течение долгого времени. В ходе торга арендодателям удается сбавить цену от 1 до 5 тыс. руб.

Что в кошельке у арендатора?

Весной 2010 года наибольшим интересом среди клиентов, как и в прошлом году, пользуются коттеджи эконом-класса. Но аппетиты арендаторов заметно поубавились: в 2009 году интерес покупателей вызывали предложения в ценовом диапазоне от 70 000 до 170 000 руб. в месяц, то в 2010 году - от 50 000 до 100 000 руб. Это говорит о том, что за период «несезона» цена арендной ставки на загородное жилье снизилась на 20-30%.

Как видим, аренда стала более доступной, ставки упали и прилично. Выбор пока что неплохой – можно найти варианты. Но эксперты предупреждают нас, что накануне лета начнется сезонный рост расценок. Впрочем, судя по намекам тех же экспертов, торг с глазу на глаз с хозяином загородного дома будет вполне уместен.